近年來 ，由于商 品用房 的大量興 建 ，使建 筑用 地土 地

緊缺 ，從 而導致建 筑房屋 的土地 價格升 高 。在混 凝土未 大

范圍使用前，農 民自建及小型住宅大都采用磚混結構，這

就直接導致了現(xiàn)階段存在著大量自建的 2～3層磚混結構房

屋及小型的磚混結構住宅。由于建造年份過久和多年的使

用，大部分房屋在一定程度上滿足不了現(xiàn)在人們對建筑物

本身和房屋使用 的需求 。要解決 這些 問題 ，目前 使用最 廣

也最有效的兩種方法是要么對原有的舊房進行拆除重建，

要么對舊房采取 以梁代墻 的托換 改造 。而對房 屋進行拆 除

重建 不僅要增加新建 的 資金而且 還增加 拆 除的資金 ，除此

之外 ，還會產生大 量對 環(huán)境造 成污染 的建筑 垃圾 。所 以在

以后 的建筑行 業(yè) 中，對 舊房 的改造 工程會 越來越 普遍 。我

國今后 也必將走這樣 一條 路 ：全部新 建房 屋一 以新 建房 屋

為主 ，部分 可舊房改造一 新建 房屋 與 舊房 改造 并重一 以舊

房改造為主，部分可新建房屋。心語墻改梁

近年來,由于商品用房的大量興建,使建筑用地土地緊缺,從而導致建筑房屋的土地價格升高。由于新建房屋成本增加,使人們把目光轉向了舊房改造。由于舊房改造經濟實用,改造過的舊房基本能滿足人們的需要,所以舊房改造在建筑行業(yè)越來越重要并占據了一席之地。本文通過介紹一棟3層磚混居民房的承重墻拆墻改梁的工程,說明在磚混結構房屋中舊房改造所采用的方法。

    安徽省淮南 市某 3層磚 混農 民 自建樓 房 ，由于在 最初

建造時，由農民 自建 ，沒有經過設計，也沒有充分考慮采

光節(jié)能等諸多因素，導致 2樓廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、小

客廳等房間采光不夠，沒有光照。現(xiàn)按照業(yè)主要求對 2樓

進行改造。

該樓房原來的2層平面圖如圖 1所示 ，

為增加

采光，使屋面顯得明亮、增加空間通透感，解決需要一直

用電燈照明 的情 況 ，現(xiàn)對 樓房第 2層 進行 改造 ，改 造后 的

該 樓房 2層平 面 圖如 

圖 2所 示。

工程 基 本設 計 資 料 如下 ：

本磚混樓房的內外承重墻厚度 為 240mm，樓板 與屋面板 采

用預制混凝土板 ，且每層均設置有圈梁。內外墻交接處及

樓梯 間承重 梁部位設 置有 構造柱 ，該樓 房 的地 下基 礎 為混

凝 土條形基礎。

2 方 案討 論

為了滿足業(yè)主所 提 出的采 光和通 透度 的要 求 ，需要 拆

除該樓房 2層 C軸上部 分 內承 重墻 。拆 除原 來 承重第 3層

荷載 的承重墻 ，就需要 用另 外能 承受住 3層 荷載 的承 重梁

去替代 。那 么首先 要解 決的 問題就 是墻 要怎 么拆 ，梁 要怎

么加 ，為了解決這一問題，通過查 閱以往改造實例和技術

資料 ，現(xiàn)提出兩種解決方案：方案 1是采用鋼結構 一磚砌

體組合墻梁作為托換結構；方案 2是采用現(xiàn)澆混凝土過梁。

經過對比分析發(fā)現(xiàn)若采用方案 2，則要先進行承重設計驗

算 ，而由于現(xiàn)澆混凝土過梁的 自重大，在替換承重墻的施

工過 程中不確定 因 素多 、施工 步驟 復雜 ，即便事 前進 行過

承載力設計和驗算，但是卻并不能保證萬無一失。拆除墻

體過 程中 ，如果臨 時支 撐 的強 度或 剛度 不夠 ，就 有可 能 導

致樓面開裂，更嚴重的會導致上部結構塌陷下來的事故 J。

而方案 1中所采用的鋼結構 一磚砌體組合墻梁作為托換結

構的施工方法較方案 2混凝土過梁施工方法安全可靠 、鋼、

磚砌體本身的 自重較混凝輕，結構 自重小，而且不需要模

板和支撐，避免了在施工過程中由于支撐強度不夠而導致

的事故 ；不需要 養(yǎng)護 ，可 以縮 短施 工周 期 。因此 ，本 工程

決定采用方案 1進行施工改造

3 結構設計

由于本次需要改造的建筑物已建成多年，建筑物本身

的安全性和整體性降低，為了確保施工過程 中和改造后使

用過程中的穩(wěn)定性和安全性，使改造后 的建筑物能更好地

達到使用要求和 目的，使之更安全更合理。因此，改造設

計過程中應堅持：①增強建筑物整體剛度，以減少沉降差；

②采用合理構造措施 ，有針對性地采取改善結構實際工作

或進行加固的措施，對不宜采用修復加固的構件，給予拆

除更換 ；③保證改造后結構受力的連續(xù)性和整體性 ；④注

意新舊建筑物間的連接，增加結構抗震構造措施 J。由于

改造要拆除掉原有的承重墻體 ，而拆除承重墻體后會導致

建筑物 的水平抗 側 移能 力變弱 ，所 以設 計 時需要 采取抗 震

加 固措施并進行 抗震 驗算 ，而且未 拆 除 的墻 段也應 進行 抗

震加固及抗震驗算以確保結構的抗震性和安全性。

3．1 分析計算

通過前面給出的工程 資料計算可得到墻線荷載 ：q=

l8．34kN／m，P=10．7kN。由于鋼 結構 中的 剛性節(jié) 點會 產

生結構次應力，所以為了能充分保證結構的安全，其應力

應進行放大，本文采用應力的 2．5倍作為擴大應力。由擴

大后的應力來進行計算，由此確定所采用的桁架桿件的截

面尺寸。通過計算可得鋼結構 一磚砌體組合墻梁中兩端豎

桿和縱 向弦桿均采用 L80×8角 鋼 ，腹桿件和橫 向連接桿 均

采用 Q235dp14圓鋼 。對所采用 的角鋼和 圓鋼均帶 人強度 驗

算公式 =N／An≤，、剛度驗算公式 A =lo／i≤ [A]和整

體穩(wěn)定性驗算公式or：N／A≤ xf中進行驗算，經過驗算可

知 ，所采用 的鋼 的型號 和尺 寸符 合強度 、剛度和穩(wěn)定性要求 。

3．2 施 工 過 程

在需要拆除的墻體的上方豎向和水平方向上雙面剔槽 ，

鑿出能安裝鋼結構 一磚砌體組合梁的磚槽和鋼桁架節(jié)點的

孔洞。先把角鋼埋入墻體內，再從 中把圓鋼穿過去使之與

兩邊的角鋼焊接在一起構成桁架，最后把桁架埋入開好的

槽中，兩片桁架用拉桿穿過墻體連接。桁架將通常用干硬

性 水泥砂漿 固定 ，必要 時可加 鋼楔 尖緊 固定 ，使 鋼桁架 與

墻體緊貼 J。

4 總結及注意事項

在舊房改造前要對 舊房進行經濟技術等全方位的鑒定

評價，了解它 目前的使用環(huán)境、荷載狀況、建筑材料的性

能和材質認定、結構構件受力變化、構件間連接點的損傷

程度等問題。確定是否進行改造，如何改造經濟合理 ，以

便指導設計和改造工作 J。由于磚混房屋經過多年的使用 ，

對 原有 建筑 物進行 承重墻 拆 除改造 時 ，需要 采取抗 震加 固

措施并進行抗震驗算 ，而且未拆除的墻段也應進行抗震加

固及抗震驗算以確保結構的抗震性和安全性。在舊房改造

時必須弄清原結構荷載傳遞方式和力的傳遞路徑 ，在改造

過程中盡量減少對原結構的損壞，充分利用原結構保持結

構荷載傳遞方式和力的傳道途徑的安全準確。舊房改造應

委 托相關專 業(yè) 的專 業(yè)人 員 對改 造 的工 程進 行設 計 、計 算 、

檢測、加固等，嚴禁擅 自改造施工，防止安全隱患和安全

事 故的發(fā)生。 

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